用好金融杠杆，实现弯道超车

自创2022-09-02浏览 52

⾦融杠杆，英⽂称为Leverage，本质上是通过借⼊资⾦提⾼⾃⾝的购买能⼒。 换句话说，当⼀个经济个体借⼊资⾦，投⼊经营，可以实现以⼩（较少的资本⾦）博⼤（较⼤的总资产），这种现象被形象的称为杠杆。使⽤这个⼯具可以放⼤投资的结果，⽆论最终的结果是收益还是亏损，都会以固定的⽐例放加，因此杠杆的作⽤可以简单的理解为⾃有实物资本所撬动的交易资本总和。

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                                        用好金融杠杆，实现弯道超车
阿基米德曾经说过，“给我一个支点，我能撬动地球”，其中蕴含的杠杆原理使人们从“蛮力”中解脱，而在现今社会，如果想单纯的靠朝九晚五的工作来实现财富自由，无疑是一场梦，而此时，把握金融杠杆奥秘的一群人，却能轻松地实现这一目的，那什么是金融杠杆，普通人怎么通过金融杠杆实现弯道超车呢？
一、金融杠杆的含义
   ⾦融杠杆，英⽂称为Leverage，本质上是通过借⼊资⾦提⾼⾃⾝的购买能⼒。
换句话说，当⼀个经济个体借⼊资⾦，投⼊经营，可以实现以⼩（较少的资本⾦）博⼤（较⼤的总资产），这种现象被形象的称为杠杆。使⽤这个⼯具可以放⼤投资的结果，⽆论最终的结果是收益还是亏损，都会以固定的⽐例放加，因此杠杆的作⽤可以简单的理解为⾃有实物资本所撬动的交易资本总和。
举个例⼦：
⼩⽶想600万的房⼦，⾸付200万，剩下400万需要通过银⾏贷款，这就是杠杆，经过计算，他的杠杆率就是600/200 = 3倍
资产 = ⾃有资⾦ + 贷款
杠杆率 = 资产/⾃有资⾦
这⾥介绍下三⼤类型的⾦融杠杆：
1、企业类型：企业以信⽤、或者资产作为抵押物向银⾏等⾦融结构进⾏借⼊资⾦，进⾏扩⼤再⽣产
2、⾦融类型：在结构化融资模式下，以优先级资⾦作为优先补偿未来亏损风险的保证超出了优先级资⾦后再由劣后级资⾦承担亏损，优先级⽐劣后级资⾦承担更多风险和收益，以此向银⾏等⾦融机构融⼊承担风险较⼩的劣后级资⾦。
3、居民类型：居民通过信⽤、资产抵押、或者是按揭向银⾏等机构借⼊资⾦，购买消费品、服务、房产等⾏为。
二、金融杠杆在房地产交易中的应用
随着经济不断发展，中国人民生活日益富足，口袋越来越鼓，温饱问题已经不再是中国人民生活的难题，但是由于中国近千年来勤俭节约和保守谨慎的思想观念根深蒂固，因此在买房这种开销巨大的问题上，中国人民还是较为慎重，这就容易使房产交易出现停滞。而金融杠杆运用“四两拨千斤”的巧妙原理，让中国人民用较少的钱能够买到心仪的房子，然后后期可以慢慢还贷款，比起一下掏出几十万更容易让人接受，压力相对较小，而且能够把房地产商、居民和银行联系起来，能够更好推动房地产交易的发展。除此以外，金融杠杆的运用催生出了炒房产业这一新兴行业，炒房者在法律允许情况下，通过自己对市场的了解与自身洞察力进行买房卖房一系列活动并从中获取一定利益，促进了资金流动，也在一定程度上推动了房地产交易的发展。因此金融杠杆在房地产交易过程中发挥着不可磨灭的重要作用。
三、金融杠杆在房地产交易中的作用
   1、降低风险提高收益
    对于平民百姓来说，可能穷其一生才能买到一套属于自己的好房子，百姓辛苦攒下的钱如果全部用于一次性交款购房，而又不幸遇到黑心房地产商，那百姓被骗心血全无，严重者可能引起部分地区的不稳定。而有了金融杠杆的巧妙运用，百姓可以用较少的钱买到房子，然后慢慢还贷款，投资风险相对降低。而对于炒房一族来说，可以先用较少的钱给一套房子交够首付，然后向银行贷款还清剩余欠款，等过几年房价涨高后再卖出房子，就可以利用金融杠杆原理赚取中间差价，而且比靠自己买房卖房赚到的要多。如此可以说，在遵守社会法律法规和金融秩序的前提下，合理运用金融杠杆原理既能降低投资风险又能提高个人收益，所以说合理运用金融杠杆不失为一个良好的选择。
 
  2、促进资金流动稳定市场
 
    通过运用金融杠杆原理，居民和房地产商之间的房地产交易变得日益频繁，居民房地产商和银行之间的联系也日益紧密，炒房者也随着社会经济的发展不断加入进来，因此房地产交易涉及的范围越来越广泛，涉及的资金数量越来越多，房地产交易次数也越来越大，因此所牵涉的资金也越来越多，由此不仅促进了资金的流动，也促进了房地产业的发展，居民、房地产商、银行、炒房者、服务业等多方逐渐形成一个互相关联的有机整体，市场也不会轻易出现脆弱停滞的现象，整个市场也逐渐变得稳定起来。
    3、 推动市场经济繁荣发展
    对于中国经济来说，从前以国家调控为主，后来实行市场经济，但由于中国国民的保守思维根深蒂固，所以一下也较难以接受，资本、市场等新鲜事物在中国居民之中接受程度也较为低下，居民仍然愿意选择一种较为保守稳健的方式。但是有了金融杠杆的应用，让居民能够运用较少的钱买到房子，慢慢还款，居民收获了当前利益，并且在长远看来也有所裨益，因此居民的思维逐渐开??起来，金融杠杆在房地产交易中的应用可以算作一个切口，让中国居民能够日益接受新的经济体系，由此能够不断推动市场经济的繁荣。
 四、如何正确应用金融杠杆这一工具
   1、政府科学调控
    金融杠杆是一把双刃剑，在运用过程中，它既能通过合理使用将使用者投资者的风险降到最低，收益提高到最大，又有可能由于投资者使用者自身问题、国家政策变动问题或者市场变动情况等问题使投资者使用者出现巨大的亏损，还有可能由于资金流动较大使货币房价等都出现不同程度的问题，因此这个时候就需要政府能够在宏观上进行科学的调控，及时对资金房地产业进行大方针的把握调整，做好顶层设计，合理进行资源配置，使得金融杠杆在绝大多数情况下都能起到比较积极的作用，保证市场的正常秩序与交易的正常进行。但是政府在调控过程中也不能过于干涉，过于频繁调整政策，否则容易起到反作用，造成市场经济的僵化。隐蔽政府要科学调控，把握分寸，使得市场经济充满活力，更好地让金融杠杆成为促进国家经济发展的利器。
   2、 企业合理运用
    对于企业来说，金融杠杆的合理运用显得尤为重要。如果企业管理层能够透彻明晰金融杠杆的原理，学习过往案例的成功经验与失败教训，并随时考察市场情况，根据企业自身问题和现状恰当运用这一原理，企业将收到良好的经济效益，并有可能在较短时间内将企业发扬光大。反之如果企业并不能很好地运用这一原理，或者对于市场情况没有较好的洞察力，对于企业自身情况也没有一个较为全面的把控，那很可能在运用这一原理过程中亏损比不运用这一原理更多的资金，甚至导致资金周转出现问题，最终影响企业的发展。因此，对于企业来说，能否合理运用金融杠杆原理也在某种程度上影响着企业的成败。
    合理运用金融杠杆原理，就可以推动房地产行业的健康长效发展，促进我国市场经济的繁荣。同样的，将这一原理应用到其他适合运用这一原理的产业之中，都能较好地推动产业自身的发展。因此，希望企业可以在政府宏观调控大政方针的引领下合理运用这一原理，从而推动自身的发展，并带动整个行业的发展。