新房置业选现房还是选期房-365淘房吧

现房和期房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好坏，只有合适，大家可以在了解相关知识之后，再结合自身实际需求，做出合理的判断和选择。

新房置业选现房还是选期房

新房置业选“现房”还是选“期房”，现房和期房的各自优缺点有哪些，什么情况下选“现房”，什么情况下选“期房”？

相信不少人对于现房和期房的理解就是“已经建设完毕的房子称为现房，还在建的房子称为期房”，其实这样的说法是不太准确的。

按照我国现行的国家销售“房产”的规定，只有取得了房产证和土地使用证的房子才算是现房，如果没有取得房产证和土地使用证，哪怕房子已经建设完成了，还是达不到国家对于“现房”的标准，这样的房子也只能称为“准新房”。

其次，“期房”一定是在建的房子吗，其实这也是不对的，对于期房的标准是没有取得房产证和土地使用证的房子，就算房子已经建设完成，而且已经有人入住，这样的房子一定意义上还是“期房”，而非实际意义上的“现房”。

总结而言，现房和期房的根本区别在于有无房产证和土地使用证。

那么对于刚需买房或者是有买方意向的买房者而言，新房置业该买“现房”还是该买“期房”，这就要谈及到“现房”和“期房”各自的优缺点了。

现房优点

1、产品质量有所保障

不同于期房而言，现房可以直接现场看房，更直观的对产品进行了解，对于产品所在的小区、环境、物业、周边绿化、交通等等，都可以更好的去比较，更具体的去了解产品的整体结构，和周边小区的配套设施

2、随时买随时住

购买现房可以直接实现现买现住，无需等待，即可对现房进行装修和装潢，可以直接拎包入住，省去了买期房后还需要等新房的繁琐步骤，直接的省去了业主大量的时间和精力，以及部分业主在购买期房到入住这段时间的租金支出。

3、生活区周边配套相对完备

一般现房都是在几年前已经建设完成了，所以周边的便民服务以及周边的配套设施也相对成熟，相对于期房而言，交通更完善，服务更便利。

现房的缺点就是，相对于期房而言，价格更高，可供选择的房子户型和房子朝向较少，选择余地小。

期房的优点

1、房价优惠力度大

商家在前期出售期房，大多目的是为了尽快的回笼资金，在期房的销售过程中，开发商会给出很大的优惠，比如，参加团购，交一万抵两万之类的、案场抽奖送礼品和优惠等等。

2、房子设计升级

相对于几年前设计并建设完成的现房，期房在此基础上避开了一些房子早期的设计短板和缺陷，并在此基础上进行更好的完善，而且期房的业主是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

3、升值空间大

期房的建设都是在熟地上进行的，土地还未成规模，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨，相相比于现房的配套设施成熟，期房的增值空间更大。

当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

总结而言，现房和期房在各自特点上各有优缺。

一、房价

现房的价格稳定，优惠力度小，几乎没有优惠，期房的早期价格低，优惠力度大。

二、买房的风险

现房的购房风险小，期房的购房风险大，期房可能存在后期的“无房可交”、交房时间推迟、配套设施欠缺等等都是购买期房会出现的不确定因素。

三、户型的选择

现房的选择空间较少，期房的选择空间大，而且后期的升值空间也大，但不确定因素也很多。

说了这么多，相信大家对该买期房还是该买“现房”已经有了大体的主观意向了，其实对于刚需买房而言，现房无论是从配套设施还是周边环境都是可以直接去现场参观以及了解的，无疑是购买现房的风险小，以及后期入住的舒适性和便利性高，期房的可选空间大，后期升值的可能性高，但同样的风险也较高。